PREGUNTAS FRECUENTES
PACTO DE ARRAS PENITENCIALES (ENTREGA DE SEÑAL COMPRAVENTA DE INMUEBLE)
Las arras penitenciales suponen que, previamente al otorgamiento de escritura pública de compraventa, la parte compradora entregará a la parte vendedora una cantidad o precio acordado por las mismas, y que les permitiría, a posteriori, no llevar a cabo dicha compraventa.
No representa, por sí mismo, un documento de compraventa de bien inmueble. La compraventa se deberá llevar a cabo a través del correspondiente contrato de compraventa.
Representa una obligación facultativa a las que las partes de una compraventa se comprometen con el objetivo de tener la libertad de poder desvincularse del contrato de la compraventa sin más "penalización" para la parte vendedora de devolver las arras penitenciales por duplicado a la parte compradora; y para la parte compradora, renunciar a las arras penitenciales entregadas a la parte vendedora.
Las partes podrán acordar libremente la cantidad de arras que recibirá la parte vendedora de la parte compradora, el plazo de tiempo determinado en días en el que las partes deberán, bien finalizar la compraventa mediante el otorgamiento de escritura pública, bien desistir de su voluntad de seguir adelante con ella.
En el caso de que se desee entregar arras sobre un bien distinto a un inmueble se deberá firmar un contrato de promesa de compraventa de bien mueble.
CONTENIDO DEL PACTO DE ARRAS PENITENCIALES
Contenido mínimo:
Descripción de las partes, vendedor(es) y comprador(es). Manifestación de la capacidad de las partes para firmar. Cantidad de arras. Descripción del inmueble objeto de la compraventa. Información sobre la situación del bien (estado físico, la existencia de posibles hipotecas o prendas sobre el mismo, de embargos, etc.). Precio acordado por las partes. Fecha y forma de entrega del bien. Descripción de las posibles garantías sobre el bien.
LEGISLACIÓN APLICABLE
Artículo 1.454 del Código Civil, le serán de aplicación este artículo y sus concordantes.
SERVICIO EN MI EMPRESA ONLINE
- Redacción del Pacto de Arras Penitenciales (entrega de señal compraventa de inmueble). Nuestros letrados elaborarán su contrato mercantil atendiendo a las particularidades de los acuerdos adoptados por las partes contractuales. No incluye proceso negociación entre las partes en la adopción de acuerdos a recoger. El servicio incluye atención telefónica de 30 minutos.
- Revisión del Pacto de Arras Penitenciales (entrega de señal compraventa de inmueble). Nuestros letrados revisarán el contrato enviado por el cliente, emitirán un informe en el que manifestarán su opinión, y en su caso las salvedades y modificaciones a introducir. No incluye proceso negociación entre las partes en la adopción de acuerdos a recoger. El servicio incluye atención telefónica de 30 minutos.
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